大阪市港区築港2丁目

この物件の「不動産投資」
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物件種目新築戸建
用 途
再開発総額3,520万円
不動産物件の販売額(本体価格+登記費用+不動産取得税+仲介手数料):880万円
民泊再生基本工事金額(工事価格+設計費+家具備品):2,640万円
完成後の表面利回り 8.02%(固定収益の場合) / 4.36~14.94%(変動収益の場合)
想定稼働率70%  年間稼動日数240日  年間想定収入282万円/年
■固定収益の場合の概算シミュレーション:表面利回り8.02%/13年目で回収
固定収益では、弊社が物件を借り上げさせて頂き、ホテルとして運用します。投資家様には毎月一定の家賃収入をお支払いたします。(単位:万円)
 1年目2年目3年目4年目5年目10年目11年目12年目13年目
賃料収入282282282282282282282282282
収益-初期投資費用-3235-2953-2671-2389-2107-697-415-133149
■変動収益の場合の概算シミュレーション:表面利回り最低4.36%~最高14.94%/最短7年目~最長23年目で回収
変動収益では、投資家様には直接運営会社と契約して頂き、毎月の売り上げに応じた収益が得られます。(単位:万円)
【最長想定値】1年目2年目3年目4年目5年目10年目20年目21年目22年目23年目
年間売上438438438438438438438438438438
運営委託+諸経費-285-285-285-285-285-285-285-285-285-285
賃料収入153153153153153153153153153153
収益-初期投資費用-3364-3210-3057-2904-2751-1986-455-302-1493
【試算条件】・年間売上:室単価2万×稼働率60%  ・運営委託+諸経費:年間売上に対し運営委託費25%、諸経費40%
【最短想定値】1年目2年目3年目4年目5年目6年目7年目8年目9年目10年目
年間売上1168116811681168116811681168116811681168
運営委託+諸経費-642-642-642-642-642-642-642-642-642-642
賃料収入526526526526526526526526526526
収益-初期投資費用-2991-2466-1940-1415-899-36316268812131739
【試算条件】・年間売上:室単価4万×稼働率80%  ・運営委託+諸経費:年間売上に対し運営委託費25%、諸経費30%
完成後の予定分配率(年利) %
物件所在地(住居表示)大阪市港区築港2丁目
(地番) –
交通状況大阪メトロ中央線 「大阪港」駅より徒歩2分
  • 【敷地に関する情報】 
    土地面積40.01㎡ 
    (含む私道面積)- ㎡
    国土法届不要
    付帯権利
    建築条件
    土地権利所有権
    地 目宅地
    都市計画市街化
    用途地域準工業地域
    駐車場
    接道状況・接道方向等西 4.0m 南 4.0m /私道約9.0m接面
  • 【建物に関する情報】 
    建物面積延べ 77.57㎡(予定)
    1F 25.33㎡  2F 27.13㎡  
    3F 25.11㎡  他 -㎡
    建物構造材質等木造 地上3階(予定)
    現状の間取下図「仕上がりイメージ」参照。
    築年数
    建蔽率68%
    容積率194%
    ほか法令上の制限準防火
    地勢平坦
    設備電気・上水道・下水道・都市ガス
    現況更地
    引渡相談

周辺ロケーション地図MAP

【想定商圏情報】

・徒歩5分で「海遊館」「天保山マーケットプレイス」へ移動可能。
・車15分または乗船15分で、「ユニバーサルスタジオジャパン」へ移動可能。
・関西空港ゲートより電車乗車約90分で到着。
・新幹線新大阪駅より電車乗車約30分で到着。

Photographs現状写真

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IMAGEリノベーション後の
仕上がりイメージ
(宿泊施設の場合)

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