大阪市城東区今福南1丁目

この物件の「不動産投資」
「収益物件化」へ
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物件種目中古テラス
用 途
再開発総額3,180万円
不動産物件の販売額(本体価格+登記費用+不動産取得税+仲介手数料):1,180万円
民泊再生基本工事金額(工事価格+設計費+家具備品):2,000万円
完成後の表面利回り 10.63%(固定収益の場合) / 3.32~8.15%(変動収益の場合)
想定稼働率67%  年間稼動日数240日  年間想定収入338万円
■固定収益の場合の概算シミュレーション:表面利回り10.63%/10年目で回収
固定収益では、弊社が物件を借り上げさせて頂き、ホテルとして運用します。投資家様には毎月一定の家賃収入をお支払いたします。(単位:万円)
 1年目2年目3年目4年目5年目10年目11年目12年目13年目
賃料収入338338338338338338338338338
収益-初期投資費用-2842-2504-2166-1828-14902005388761214
■変動収益の場合の概算シミュレーション:表面利回り最低3.32%~最高8.15%/最短12年目~最長24年目で回収
変動収益では、投資家様には直接運営会社と契約して頂き、毎月の売り上げに応じた収益が得られます。(単位:万円)
【最長想定値】1年目2年目3年目4年目5年目10年目21年目22年目23年目24年目
年間売上302302302302302302302302302302
運営委託+諸経費196196196196196196196196196196
賃料収入106106106106106106106106106106
収益-初期投資費用-3074-2968-2863-2757-2651-1886-251-145-39263
【試算条件】・年間売上:室単価1.4万×稼働率60%  ・運営委託+諸経費:年間売上に対し運営委託費25%、諸経費40%
【最短想定値】1年目2年目3年目4年目5年目6年目7年目8年目9年目10年目
年間売上576576576576576576576576576576
運営委託+諸経費317317317317317317317317317317
賃料収入259259259259259259259259259259
収益-初期投資費用-2921-2661-2402-2143-1884-1625-1365-1106-847-588
【試算条件】・年間売上:室単価2.0万×稼働率80%  ・運営委託+諸経費:年間売上に対し運営委託費25%、諸経費30%
完成後の予定分配率(年利) %
物件所在地(住居表示)大阪市城東区今福南1丁目
(地番) –
交通状況大阪メトロ長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅より徒歩6分
  • 【敷地に関する情報】 
    土地面積81.73㎡ (含む私道面積)-㎡
    国土法届不要
    付帯権利
    建築条件
    土地権利所有権
    地 目宅地
    都市計画市街化
    用途地域1住
    駐車場
    接道状況・接道方向等南 2.5m /私道約6.8m接面
  • 【建物に関する情報】 
    建物面積延べ 60.00㎡
    1F 60.00㎡  2F -㎡  
    3F -㎡  他 -㎡
    建物構造材質等木造 地上1階
    現状の間取下図参照。リノベーション後は変更となります。
    築年数
    建蔽率80%
    容積率200%
    ほか法令上の制限
    地勢平坦
    設備 
    現況 
    引渡相談

周辺ロケーション地図MAP

【想定商圏情報】

・電車15分乗車で、観光地「大阪城」へ移動可能。
・電車40分乗車で、観光地「ユニバーサルシティ」へ移動可能。
・関西空港ゲートより電車乗車約90分で到着。
・新幹線新大阪駅より電車乗車約25分で到着。

現状の間取りPLAN

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Photographs現状写真

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IMAGEリノベーション後の
仕上がりイメージ
(宿泊施設の場合)

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