大阪市此花区西九条3丁目
「西九条 本陣荘」

この物件の「不動産投資」
「収益物件化」へ
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物件種目新築戸建
用 途
再開発総額4,390万円
物件取得額(本体価格+登記費用+不動産取得税+仲介手数料):4,060万円
民泊再生金額(工事価格+設計費+家具備品):330万円
完成後の表面利回り 12.30%(固定収益の場合) 
想定稼働率67%  年間稼動日数240日  年間想定収入540万円/年
■固定収益の場合の概算シミュレーション:表面利回り12.30%/8年目で回収
固定収益では、弊社が物件を借り上げさせて頂き、ホテルとして運用します。投資家様には毎月一定の家賃収入をお支払いたします。(単位:万円)
 1年目2年目3年目4年目5年目10年目11年目12年目13年目
賃料収入540540540540540540540540540
収益-初期投資費用-3850-3310-2770-2230-16901010155020902630
完成後の予定分配率(年利) %
物件所在地(住居表示)大阪市此花区西九条3丁目4-15
(地番) –
交通状況JR大阪環状線「西九条」より駅徒歩6分
  • 【敷地に関する情報】 
    土地面積47.35㎡ 
    (含む私道面積)- ㎡
    国土法届不要
    付帯権利
    建築条件
    土地権利所有権
    地 目宅地
    都市計画市街化
    用途地域準工業地域
    駐車場
    接道状況・接道方向等南東 4.0m /公道約4.84m接面
  • 【建物に関する情報】 
    建物面積延べ 79.11㎡
    地下1F 24.84㎡  1F 28.35㎡  
    2F 25.92㎡  3F -㎡  他 -㎡
    建物構造材質等木・鉄筋コンクリート 地下1階 地上2階
    現状の間取改修工事済
    下図「仕上がりイメージ」参照。
    築年数
    建蔽率59.88%
    容積率167.08%
    ほか法令上の制限準防火
    消防適合通知書発行済み  消防検査済証 有
    地勢平坦
    設備電気・上水道・下水道・都市ガス
    現況改築済
    引渡相談

周辺ロケーション地図MAP

【想定商圏情報】

・電車10分で「海遊館」「天保山マーケットプレイス」へ移動可能。
・車17分または電車20分で、「ユニバーサルスタジオジャパン」へ移動可能。
・関西空港ゲートより電車乗車約70分で到着。
・新幹線新大阪駅より電車乗車約20分で到着。

Photographs現状写真

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IMAGEリノベーション後の
仕上がりイメージ

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