大阪市西成区天下茶屋東2丁目

この物件の「不動産投資」
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物件種目中古戸建
用 途
再開発総額2,400万円
不動産物件の販売額(本体価格+登記費用+不動産取得税+仲介手数料):1,050万円
民泊再生基本工事金額(工事価格+設計費+家具備品):1,350万円
完成後の表面利回り 12.04%(固定収益の場合) / 3.78~10.80%(変動収益の場合)
想定稼働率67%  年間稼動日数240日  年間想定収入289万円/年
■固定収益の場合の概算シミュレーション:表面利回り12.04%/8年目で回収
固定収益では、弊社が物件を借り上げさせて頂き、ホテルとして運用します。投資家様には毎月一定の家賃収入をお支払いたします。(単位:万円)
 1年目2年目3年目4年目5年目10年目11年目12年目13年目
賃料収入289289289289289289289289289
収益-初期投資費用-2111-1822-1533-1244-95549077910681357
■変動収益の場合の概算シミュレーション:表面利回り最低3.78%~最高10.80%/最短10年目~最長17年目で回収
変動収益では、投資家様には直接運営会社と契約して頂き、毎月の売り上げに応じた収益が得られます。(単位:万円)
【最長想定値】1年目2年目3年目4年目5年目10年目20年目21年目22年目23年目
年間売上259259259259259259259259259259
運営委託+諸経費168168168168168168168168168168
賃料収入91919191919191919191
収益-初期投資費用-2309-2218-2128-2037-1946-1181349439530621
【試算条件】・年間売上:室単価1.2万×稼働率60%  ・運営委託+諸経費:年間売上に対し運営委託費25%、諸経費40%
【最短想定値】1年目2年目3年目4年目5年目6年目7年目8年目9年目10年目
年間売上576576576576576576576576576576
運営委託+諸経費317317317317317317317317317317
賃料収入259259259259259259259259259259
収益-初期投資費用-2141-1881-1622-1363-1104-845-585-32667192
【試算条件】・年間売上:室単価2.0万×稼働率80%  ・運営委託+諸経費:年間売上に対し運営委託費25%、諸経費30%
完成後の予定分配率(年利) %
物件所在地(住居表示)大阪市西成区天下茶屋東2丁目
(地番) –
交通状況大阪メトロ堺筋線・南海高野線 「天下茶屋」駅より徒歩9分
阪堺電気軌道阪堺線 「松田町」駅より徒歩2分
  • 【敷地に関する情報】 
    土地面積46.0㎡ 
    (含む私道面積)西側約4㎡ +南側約2.3㎡ =約6.3㎡
    国土法届不要
    付帯権利
    建築条件
    土地権利所有権
    地 目宅地
    都市計画市街化
    用途地域1住
    駐車場
    接道状況・接道方向等西 4.0m 南 4.0m /私道約9.0m接面
  • 【建物に関する情報】 
    建物面積延べ 42.93㎡
    1F 21.99㎡  2F 20.94㎡  
    3F -㎡  他 -㎡
    建物構造材質等木造 地上2階
    現状の間取下図参照。リノベーション後は変更となります。
    築年数S55年6月
    建蔽率80%
    容積率300%
    ほか法令上の制限準防火
    地勢平坦
    設備電気・上水道・下水道・都市ガス
    現況空家
    引渡相談

周辺ロケーション地図MAP

【想定商圏情報】

・電車15分乗車で、インバウンド向け繁華街「なんば」「道頓堀」へ移動可能。
・関西空港ゲートより電車乗車約80分で到着。
・新幹線新大阪駅より電車乗車約30分で到着。

現状の間取りPLAN

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Photographs現状写真

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IMAGEリノベーション後の
仕上がりイメージ
(宿泊施設の場合)

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