大阪市港区市岡元町2丁目

この物件の「不動産投資」
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物件種目中古戸建
用 途
再開発総額3,700万円
不動産物件の販売額(本体価格+登記費用+不動産取得税+仲介手数料):1,700万円
民泊再生基本工事金額(工事価格+設計費+家具備品):2,000万円
完成後の表面利回り 11.68%(固定収益の場合) / 4.09~10.51%(変動収益の場合)
想定稼働率67%  年間稼動日数240日  年間想定収入432万円/年
■固定収益の場合の概算シミュレーション:表面利回り11.68%/8年目で回収
固定収益では、弊社が物件を借り上げさせて頂き、ホテルとして運用します。投資家様には毎月一定の家賃収入をお支払いたします。(単位:万円)
 1年目2年目3年目4年目5年目10年目11年目12年目13年目
賃料収入432432432432432432432432432
収益-初期投資費用-3268-2836-2404-1972-1540620105214841916
■変動収益の場合の概算シミュレーション:表面利回り最低4.09%~最高10.51%/最短10年目~最長25年目で回収
変動収益では、投資家様には直接運営会社と契約して頂き、毎月の売り上げに応じた収益が得られます。(単位:万円)
【最長想定値】1年目2年目3年目4年目5年目10年目20年目21年目22年目23年目
年間売上432432432432432432432432432432
運営委託+諸経費281281281281281281281281281281
賃料収入151151151151151151151151151151
収益-初期投資費用-3549-3397-3246-3095-2944-2179-649-498-346-195
【試算条件】・年間売上:室単価1.8万×稼働率67%  ・運営委託+諸経費:年間売上に対し運営委託費25%、諸経費40%
【最短想定値】1年目2年目3年目4年目5年目6年目7年目8年目9年目10年目
年間売上864864864864864864864864864864
運営委託+諸経費475475475475475475475475475475
賃料収入389389389389389389389389389389
収益-初期投資費用-3311-2922-2533-2145-1756-1367-978-589-201188
【試算条件】・年間売上:室単価3.0万×稼働率80%  ・運営委託+諸経費:年間売上に対し運営委託費25%、諸経費30%
完成後の予定分配率(年利) %
物件所在地(住居表示)大阪市港区市岡元町2丁目
(地番) –
交通状況JR環状線・大阪メトロ中央線 「弁天町」駅より徒歩6分
大阪メトロ中央線 「九条」駅より徒歩11分
  • 【敷地に関する情報】 
    土地面積47.80㎡ 
    (含む私道面積) – ㎡
    国土法届不要
    付帯権利
    建築条件
    土地権利所有権
    地 目宅地
    都市計画市街化
    用途地域準工業地帯
    駐車場
    接道状況・接道方向等西 4.0m 南 4.0m /私道約9.0m接面
  • 【建物に関する情報】 
    建物面積延べ 76.16㎡
    1F 33.76㎡  2F 42.40㎡  
    3F -㎡  他 -㎡
    建物構造材質等木造 鉄骨造 地上2階
    現状の間取下図参照。リノベーション後は変更となります。
    築年数S44年6月
    建蔽率60%
    容積率300%
    ほか法令上の制限準防火
    地勢平坦
    設備電気・上水道・下水道・都市ガス
    現況空家
    引渡相談

周辺ロケーション地図MAP

【想定商圏情報】

・電車10分で「海遊館」「天保山マーケットプレイス」へ移動可能。
・車15分または乗船と徒歩20分で「ユニバーサルスタジオジャパン」へ移動可能。
・関西空港ゲートより電車乗車約90分で到着。
・新幹線新大阪駅より電車乗車約30分で到着。

現状の間取りPLAN

大阪市港区市岡元町2丁目

オーナー希望により現況写真を非表示

IMAGEリノベーション後の
仕上がりイメージ
(宿泊施設の場合)

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