サウナイン新潟妙高高原

サウナイン妙高高原 — 7,000㎡の原生林を活かした「禅サウナ・ヴィラ」開発プロジェクト

本プロジェクトは、新潟県妙高高原の広大な森において、既存の宿泊施設を「禅サウナ」を核とした高付加価値なリトリート拠点へと再定義した開発事例です。

オープン：2025年12月
面積：1003.86㎡
住所：新潟県妙高市田口一本樽1512
土地物件価格：2000万
許可：宿泊業許可
工事費：３億9,000万円
客室単価（ADR）：3～20万
目標稼働率：60％
目標月間売上：1300万
（宿泊利益700万＋サウナ時間貸し600万）
利益予測：6,240万
目標利回：12％

1. コンセプト：広大な静寂を「所有」する別荘型リトリート

「自分の別荘のように過ごす」という体験を設計の軸に据え、7,000㎡もの広大な森と建築を一体化させました。

• 空間構成: 全7室のうち6室にキッチンを完備し、セルフチェックイン・ミニマルサービスを前提とした動線設計を実施。長期滞在を可能にすることで、LTV（顧客生涯価値）を高める宿泊モデルを構築しました。
• プライバシーの担保: 森の起伏を活かし、各客室に専用サウナや露天風呂を配置。自然との調和とプライベートな癒しの時間を両立させています。

2. 環境設計：標高700mの自然エネルギー活用

妙高山の麓、厳しい自然環境を逆手に取った「環境共生型」の設計を行いました。

• サウナコテージの独立配置: 禅の精神性を体現するため、完全独立型のサウナコテージを森の中に点在させています。
• 水資源の循環: 敷地内の井戸水を活用。夏季はチラー不要の冷水として、冬季は水深1.5mの掛け流し水風呂として、地域資源をウェルネス体験へ変換しています。

3. 禅サウナ・メソッド：五感を研ぎ澄ます「熱・水・風」のシークエンス

「火・水・風」という要素を建築的に制御し、瞑想状態（三昧）へと導くプロセスを設計しました。

• 熱の質: 薪火を用いたフィンランド式ストーブの輻射熱と、檜の芳香を組み合わせた熱設計。井戸水による柔らかなロウリュが、身体を優しく包み込む環境を構築しました。
• 究極の外気浴設計: 雪国特有の「パウダースノー」へのダイブを前提とした外部動線を確保。14～17℃の天然水風呂から、標高700mの冷涼な空気、そして雪へと至る「ととのい」のシークエンスを、建築的な演出として組み込んでいます。