サウナイン×工務店 プレミアム民泊参入パッケージ

• 住宅市場の縮小や資材高騰で、本業の粗利率が下がっている
• 他社との相見積もりばかりで、価格競争から抜け出せない
• 自社の施工力やデザイン力をアピールできる「一歩先」の武器が欲しい
• ストックビジネス（継続収入）の柱を作りたいが、何から始めればいいか分からない

一般的な不動産投資家や民泊運営会社は「既存の物件をいかに安く仕上げるか」に走りがちです。しかし、これからの民泊で圧倒的に儲かるのは「圧倒的な宿泊体験価値」を持つ物件です。

工務店が持つ「設計・施工のノウハウ」に、今もっとも熱狂的なファンを持つ「サウナ」を掛け合わせることで、地域No.1のプレミアム民泊を創り出すことができます。

① 「サウナ」という強力なフックによる高単価・高稼働の実現

ただの民泊は閑散期に価格を下げざるを得ません。しかし、「本格的なプライベートサウナ付き」の物件は、季節を問わずサウナーや富裕層が「そこを目的地」として訪れます。リピート率が高く、平日の稼働率を底上げします。

② 本業（建築受注）への強力なバックマージン効果

建てた民泊物件そのものが、貴社の「動くモデルハウス」になります。

「こんなサウナ付きの家を建てたい」「別荘をリノベーションしたい」という宿泊客が、そのまま本業の注文住宅やリフォームの顧客になる相乗効果を生み出します。

③ 運営の「完全自動化・仕組み化」で本業を邪魔しない

『「儲かる」民泊事業の始め方』の核心である「仕組み化」を完全導入。

集客、予約管理、スマートロックによる非対面チェックイン、専門業者による清掃まで、すべてをシステム化。工務店のスタッフが日々の日帰り対応に追われることはありません。

１、マーケット調査・土地診断：
貴社のエリアで最も収益が出るコンセプトとターゲットを策定

２、設計・サウナ選定（サウナイン監修）：
導線、水風呂、外気浴スペースまで計算し尽くしたサウナ設計

３、施工・セットアップ：
貴社の施工力で建築。インテリアや備品のスタイリングをサポート

４、集客・運用開始：
主要OTA（Airbnb、Booking.com等）への掲載、価格最適化システム（レベニューマネジメント）の導入、運営代行の手配

• 物件タイプ：遊休地を活用した一棟貸しサウナヴィラ（3LDK）
• 初期投資：土地活用＋建築・サウナ導入費
• 客単価：平日 60,000円 / 休前日 100,000円
• 平均稼働率：72%
• 月間売上：約 160万円（※ここから運営費を差し引いた額が利益）